ส่องจุดผิดพลาด ที่มือใหม่ซื้อบ้านมักตกหลุมพรางเป็นประจำ | Refinn

การซื้อบ้านมือสองจริงๆ แล้วไม่ใช่เรื่องยากเลยนะครับ แต่ที่หลายๆ คนยังคงทำพลาด หรือมีปัญหาตามมาก็เพราะขาดซึ่งการเรียนรู้ หรือศึกษาที่รอบคอบนั่นเอง ซึ่งถ้าเพื่อนๆ ที่กำลังมองหาบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองอยู่ได้อ่านบทความนี้ล่ะก็ จะช่วยเพิ่มความปลอดภัย และช่วยให้การซื้อบ้านมือสองเหล่านั้นกลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นอีกเยอะเลยล่ะ

1. ไม่สนใจเรื่อง Pre-Approved

ก่อนจะซื้อบ้านมือสองแนะนำให้ทำการยื่น Pre-Approve ก่อน เพราะเป็นเหมือนการตรวจสอบความสามารถการกู้สินเชื่อบ้านมือสองของเราเองด้วย โดยตรวจสอบกันที่ข้อมูลเบื้องต้น เช่น รายได้ หรือหนี้สิน เราสามารถกู้ได้เท่าไหร่ เป็นต้น ซึ่งจะทำให้รู้ว่า บ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองที่เราควรซื้อมีราคาเท่าไหร่

2. เชื่อข้อมูลบนโลกออนไลน์มากเกินไป

หลายๆ คนมองหาบ้านมือสองจากโลกออนไลน์แค่เพียงอย่างเดียว โดยไม่ดูเลยว่าสภาพบ้านจริงๆ เป็นยังไง รวมถึงสภาพแวดล้อมเองเราก็ไม่มีทางรู้ได้ว่ามีกลิ่นอะไรบ้างมั้ย หรือแถวนั้นมีเสียงอะไรรบกวนรึเปล่า แนะนำให้ใช้อินเทอร์เน็ตเป็นช่องทางเบื้องต้นในการหาข้อมูลเท่านั้นพอ ส่วนที่เหลือต้องไปรับชมสถานที่จริงด้วยตัวเอง

3. สนใจบ้านที่ราคาแพงเกินไป

การซื้อบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองเป็นใครก็ต้องอยากได้ที่ดีที่สุดกันทั้งนั้น โดยเฉพาะคู่รักที่เพิ่งแต่งงานกัน มักจะมีความคิดอยากซื้อบ้านหลังใหญ่ เพราะเผื่ออนาคตมีลูกตัวน้อยอีกด้วย ทำให้คนส่วนใหญ่มักจะทำสัญญากู้ร่วมเพื่อให้ได้วงเงินกู้สูงขึ้น ซึ่งลืมมองไปว่าถ้าระหว่างการผ่อนบ้านหลายสิบปีนี้เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน มีเหตุให้ต้องล้มป่วยไปคนนึง อีกคนที่ทำงานหาเงินเองก็อาจจะส่งบ้านต่อไปไม่ไหว เพราะฉะนั้นซื้อบ้านในราคาที่ผ่อนไหวคนเดียวเท่านั้นพอ

4. ไม่เลือกธนาคารที่ให้สินเชื่อ

หลายๆ คนมักมองหาธนาคารที่อนุมัติสินเชื่อไว โดยลืมดูไปว่าธนาคารอะไรที่ให้ความคุ้มค่าได้มากกว่า เพราะบางคนอาจจะไม่รู้ว่า บ้านราคา 3,000,000 บาทนั้น ถ้าผ่อนไป 30 ปี จะเสียดอกเบี้ยอีกเท่าตัว (ต้น+ดอก แพงกว่า 6,000,000 บาทเสียอีก) เพราะดอกเบี้ยที่ต่างกันแค่ไม่กี่ % น่นหมายถึงค่างวดที่ต่างกันเดือนละหลักพัน ถึงหลักหมื่นบาทเลยทีเดียว ดังนั้นเราจึงควรดูสินเชื่อบ้านมือสองและสินเชื่อคอนโดมือสองให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อนะครับ

ซึ่งการตรวจเช็กในสมัยก่อนอาจจะยาก เพราะต้องโทรสอบถามธนาคารโดยตรง แต่สำหรับสมัยนี้ แค่เข้าเว็บไซต์ www.refinn.com/บ้านมือสอง ก็มีระบบเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านมือสองและสินเชื่อคอนโดมือสองให้เพื่อนๆ ได้พบกับสินเชื่อที่คุ้มค่าและเหมาะสมกับคุณที่สุดแล้วล่ะครับ

5. มองข้ามเรื่องประกันบ้าน

การซื้อบ้านด้วยเงินกู้ส่วนมากจะมีเงื่อนไขแถมมาว่าต้องซื้อประกันคุ้มครองบ้านด้วย เพื่อความปลอดภัยของหลักประกัน แต่สำหรับบ้านทั่วๆ ไป มักจะไม่ค่อยมีใครทำประกันบ้านสักเท่าไหร่ ซึ่งถ้าเอาจริงๆ แล้วความเสียหายที่ได้รับ กับค่าใช้จ่ายในความคุ้มครองเหล่านี้มันเทียบกันไม่ได้เลยนะครับ เพราะฉะนั้นถ้าเป็นไปได้แนะนำให้ทำประกันบ้านไว้ดีที่สุด

ไม่ว่าใครต่างก็เคยผิดพลาดกันมาแล้วทั้งนั้น ยิ่งเรื่องของการซื้อบ้านเป็นเรื่องไกลตัวที่หลายๆ คนไม่เคยทำมาก่อน เพราะฉะนั้นลองศึกษาข้อมูลเหล่านี้ไว้ก็จะช่วยให้หลีกเลี่ยงความผิดพลาดต่างๆ ได้ บ้านมือสองและคอนโดมือสองที่คุณกำลังจะกลายเป็นเจ้าของจะต้องมีแต่เรื่องราวดีๆ ไม่มีปัญหาตามมาแน่นอนครับ

ขอบคุณรูปภาพจาก Freepik