ผ่อนบ้านได้ถึงอายุเท่าไหร่? เคล็ดลับในการกู้ซื้อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ

คุณผู้สูงอายุครับอีกหนึ่งคำถามโลกแตกของคนที่กู้ซื้อบ้าน ก็คือผ่อนบ้านได้ถึงอายุเท่าไร เนื่องจากไม่ใช่ว่าผู้สูงอายุที่จะมีเงินมาผ่อน หรือ กู้ซื้อบ้านตั้งแต่อายุยังน้อย เนื่องจากความเหลื่อมล้ำทางสังคมและรายได้ เลยมีหลายคำถามจากลูกค้าที่ถามผมเข้ามาอย่างมากมายมหาศาล เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน

เช่น อายุ 55 ซื้อบ้านได้ไหม ผู้สูงอายุหลายคนเก็บเงินมานานอยากได้บ้านไว้อยู่ยามเกษียณ หรือ บางคนอายุ 60 แล้ว แต่อยากมีบ้าน ซึ่งเก็บเงินมาทั้งชีวิตแล้วก็ยังไม่พอกับราคาบ้าน ก็เลยถามเข้ามาว่าอายุ 60 ผ่อนบ้านได้ไหม กลัวผ่อนบ้านไม่ไหว ทำไงดี

จริง ๆ ก่อนเข้าไปสู่เนื้อหาผมต้องบอกก่อนครับว่าผู้สูงอายุถ้าเราอายุไม่ได้เกินเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด ก็มีโอกาสที่จะกู้ซื้อบ้านผ่าน แต่ระยะเวลาในการผ่อนบ้านอาจจะได้ไม่นานเท่าคนอายุน้อย ซึ่งการที่ระยะเวลาน้อยกว่าก็จะทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนของเราแพงกว่าครับ

ปกติสามารถผ่อนบ้านได้ถึงอายุเท่าไหร่?

แล้วสงสัยไหมครับว่าจริง ๆ แล้วผู้สูงอายุสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้กี่ปี คำตอบก็คือ ไม่เกิน 65 ปีครับ ดังนั้นคนที่สงสัยว่าอายุ 60 ผ่อนบ้านได้ไหม คำตอบก็คือได้ครับ แต่ระยะเวลาในการผ่อนบ้านของเราก็จะมีแค่ 5 ปีครับ เพราะฉะนั้นสำหรับคนที่อายุ 60 ถ้าอยากขอสินเชื่อบ้านผ่าน ผมก็แนะนำให้ดาวน์ให้สูงที่สุดเท่าที่จะดาวน์ได้ และก็ต้องรู้ไว้นะครับว่าถ้าดาวน์น้อยเราก็จะต้องผ่อนแพง

ซึ่งโดยปกติแล้วคนที่อายุ 60 ปีส่วนมากจะเกษียณและไม่ได้ทำงานกันแล้ว ดังนั้นมนุษย์วัย 60 อย่างเราก็อาจจะต้องหาวิธีอื่นมาช่วยตรงนี้ครับ เช่น ถ้าเรามีลูก เราสามารถกู้ร่วมกับลูกได้ ใช้อายุของลูกและรายได้ของเรารวมกับลูกตอนที่ขอกู้ ส่วนตอนผ่อนก็ช่วยกันผ่อนตามกำลังของหลักทรัพย์ก็ได้ครับ เพราะนอกจากการผ่อนบ้านแล้ว อย่าลืมว่าต้องจ่ายดอกเบี้ยบ้านด้วย

วิธีการกู้เงินซื้อบ้านสำหรับคนอายุมากที่ฝันอยากมีบ้าน

แต่อย่างไรก็ตามไม่ว่าจะซื้อบ้านอายุเท่าไหร่ ถ้ามีเป้าหมายแล้ว และตั้งปณิธานกับตัวเองไว้แล้วว่าจะต้องซื้อบ้านหลังแรกให้ได้อย่างน้อยก็สักหลังในชีวิต ดังนั้นคำว่าผ่อนบ้านได้ถึงอายุเท่าไหร่ก็ไม่ต้องกังวลถ้าลองใช้อายุของผู้กู้ร่วมแทนครับ แต่อย่างไรก็ตามการกู้ซื้อบ้านก็มีวิธีที่จะต้องรู้เพื่อให้เรากู้บ้านผ่านได้ง่ายที่สุด มาอ่านไปพร้อม ๆ กันเลยครับ

1. เตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้พร้อม

ก่อนอื่นเลยผู้สูงอายุต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนกู้ซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นเอกสารส่วนบุคคลเช่น สำเนาบัตรประชาชน เอกสารแสดงรายได้ สลิปเงินเดือน สเตทเม้นท์ และอื่น ๆ ตามที่ธนาคารต้องการ ในกรณีที่มีการกู้ร่วมก็จำเป็นที่จะต้องมีเอกสารเพิ่มเติมเช่น ใบเกิดบุตร สำเนาทะเบียนสมรส เป็นต้น

2. วางแผนเรื่องความมั่นคงของชีวิต

ข้อต่อมาเราต้องวางแผนเรื่องความมั่นคงของเราครับ เนื่องจากอย่างที่ผมบอกการที่หลายคนอายุเยอะแล้วแสดงว่าเหลือเวลาอีกเพียงไม่กี่ปีก็จะเกษียณใช่ไหมครับ เพราะฉะนั้นถ้าผ่อนเองตัวคนเดียว อาจจะต้องเน้นเงินดาวน์ที่มากหน่อย ไม่อย่างนั้นยอดผ่อนก็จะแพงมาก ๆ ครับ และก็อย่าลืมรีไฟแนนซ์บ้านทุก ๆ 3 ปีเพื่อให้ดอกเบี้ยบ้านถูกลงด้วย

3. ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เร็ว

ข้อนี้ก็ต่อเนื่องมาจากข้อที่แล้วครับ ใครที่โชคดีได้อ่านบทความนี้ตอนที่อายุยังไม่ใกล้เลข 5 ถือว่าโชคดีสุด ๆ ครับ เพราะถ้าคุณอยากมีบ้าน คุณต้องรีบขอสินเชื่อให้เร็วที่สุด เพราะจะได้มีเวลาในการผ่อน และไม่ต้องรับภาระการผ่อนที่มากจนเกินไป

4. เลือกสินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุ

แต่ก็ดีหน่อยครับที่ในปัจจุบันทางธนาคารหรือสถาบันทางการเงินเขาก็มีสินเชื่อบ้านที่ออกแบบมาเพื่อผู้สูงอายุโดยเฉพาะ โดยจะใช้ชื่อเรียกว่าสินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุ แต่ก็อย่างที่ว่าครับ วงเงินต่าง ๆ ก็คงให้กู้ได้ไม่เท่าตอนหนุ่มสาว หรือวัยทำงาน

เคล็ดลับในการเตรียมตัวก่อนกู้บ้านฉบับผู้สูงอายุ

หลังจากที่รู้กันไปแล้วนะครับว่าผู้สูงอายุสามารถผ่อนบ้านได้ถึงอายุเท่าไหร่ คำตอบนั้นก็คือ 65 ปี ดังนั้นใครที่อายุใกล้ ๆ 65 และอยากกู้ซื้อบ้านก็แนะนำให้รีบกู้ซื้อบ้านได้แล้วนะครับ และอย่าลืมคำนวณดอกเบี้ยบ้านก่อนซื้อกันด้วย สำหรับผู้สูงอายุที่เข้าใกล้เลข 65 เรามาดูกันดีกว่าครับว่าเราต้องเตรียมตัวอย่างไรเพื่อให้กู้ซื้อบ้านผ่าน

จัดการประวัติชำระให้ดี

อย่างแรกเลยก่อนที่เราจะกู้ซื้อบ้านเราต้องจัดการประวัติการเงินต่าง ๆ ของเราให้ดีอย่าให้มีประวัติเสีย เช่น การจ่ายล่าช้า การค้างชำระ หรือ ติดเครดิตบูโร เพราะแค่เราอายุเยอะก็กู้บ้านยากพอแล้ว ยิ่งมีประวัติการจ่ายไม่ดีอีกก็จะยิ่งทำให้ยากมากขึ้นไปอีก

เช็กรายการเดินบัญชีก่อนยื่นกู้

ข้อนี้ก็สำคัญมาก ๆ ครับ ยิ่งกับผู้สูงอายุแล้วเนี่ยยิ่งสำคัญมาก ๆ เลย เราจะต้องมาการเช็กย้อนหลังว่าเงินเข้าเงินออกของเราเป็นอย่างไร ดีไหมรายจ่ายมากไปหรือเปล่า มีเงินเก็บเหลือไหม เพราะจะได้ใช้ในการกู้ซื้อบ้านกับธนาคารได้ครับ

ยกเลิกสินเชื่อที่ไม่จำเป็น 

และแน่นอนพอเราอายุเยอะแล้ว ก็จะมีบางสินเชื่อที่เราไม่จำเป็นเช่น บัตรเครดิต เนื่องจากบัตรเครดิตเนี่ยมีดอกเบี้ยสูง และยิ่งถ้าเราจ่ายขั้นต่ำด้วยแล้วเนี่ยดอกเบี้ยก็จะเดินเรื่อย ๆ เลยครับ และยังก่อให้เกิดหนี้อีกด้วย แบบนี้ก็อาจจะส่งผลต่อการกู้ซื้อบ้านของเราได้ครับ

ตอบคำถามที่พบบ่อย

มาถึงคำถามสำคัญที่คนอยากกู้ซื้อบ้านอยากรู้มากที่สุด เนื่องจากมีหลายคำถามมาก ๆ เลยครับที่ส่งมาถามทาง Refinn ผมเลยคัดมา 2 คำถามที่ผมมองว่าสำคัญและน่าจะได้ประโยชน์กับคนที่จะกู้ซื้อบ้านมากที่สุด มาอ่านไปพร้อม ๆ กันเลยครับ

ผ่อนบ้านกับธนาคารสูงสุดกี่ปี?

สำหรับคนที่อยากผ่อนบ้านกับธนาคาร และอยากรู้ว่าผ่อนบ้านสูงสุดกี่ปี ผมมีบอกไปแล้วในบทความนะครับว่า 65 ปี เผื่อใครอ่านแล้วอาจจะตกหล่นหรือข้ามไป แต่ไม่ได้หมายความว่าอายุ 65 แล้วจะสามารถกู้ได้นะครับเพราะถามแบบนี้ก็คงไม่เหลือเวลาในการผ่อนแล้ว

ควรซื้อบ้านตอนอายุเท่าไหร่?

เพราะฉะนั้นแล้วจากข้อที่ผ่านมาเราควรกู้ซื้อบ้านให้เราที่สุดครับโดยอายุสำหรับกู้ซื้อบ้านจะเริ่มที่ 20 ปีบริบูรณ์แต่ก็มีบางกรณีนะครับที่สามารถกู้ซื้อได้ก่อน เช่น ซื้อสด โดยอาจจะเป็นคนที่หารายได้เยอะตั้งแต่อายุยังน้อย

สรุป

เป็นอย่างไรกันบ้างครับคงได้ข้อสรุปกันแล้วว่าสามารถผ่อนบ้านได้ถึงอายุเท่าไหร่ คำตอบก็คือ 65 ปีที่ในระหว่างผ่อนบ้านอยู่เราก็จะต้องเจอดอกเบี้ยบ้านที่สูงขึ้นด้วยแต่ก็สามารถแก้ได้ด้วยการรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งจะช่วยเราในการลดดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลง

และสำหรับใครที่พอผ่อนบ้านหมดแต่มีเรื่องด่วนต้องใช้เงินทาง Refinn เราก็มีสินเชื่อที่ชื่อว่าสินเชื่อบ้านแลกเงินให้นำบ้านมาเป็นหลักประกันในการกู้เงินก้อนด้วย ได้วงเงินสูง แถมดอกเบี้ยยังต่ำว่าหลายสินเชื่ออีกด้วย ทั้งหมดในบทความนี้สามารถปรึกษาได้ที่ Refinn